糸山建設の魅力 アパート建築に成功したオーナー様の声

徳田 泰寛 様

  • お名前徳田 泰寛 様
  • 職 業不動産会社経営者

本当のことを教えてくれるから
いちから何でも相談できます

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堀之内 努 様

  • お名前堀之内 努 様
  • 職 業会社経営者

貸しても売っても利益になる
アパートです

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田中 青慈 様

  • お名前田中 青慈 様
  • 職 業元販売店経営

家賃を低く設定でき、競争力の
あるアパートを提案してくれます

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毛利 様

  • お名前毛利 様
  • 職 業運送業

糸山建設さんのアパートは
不動産屋さんに褒められます

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財部 様

  • お名前財部 暁宏 様
  • 職 業不動産会社経営者

作り手の顔が見えるので
すごく安心できました

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貸しても売っても
利益になるアパートです

  • お名前堀之内 努 様
  • 年 齢68歳
  • 職 業会社経営者
  • 土地の特徴池との境目が分からないような土地

現在何棟のアパートをお持ちですか?

今所有してるのは5棟です。合計で8棟建てたのですが、人に売ったり手放したりして今は5棟ですね。

その全てが糸山建設で建てられたアパートですか?

はい、そうです。最初はその他のところもあたってみたりしたのですが、このクオリティでこの価格なら、と、糸山建設に戻ってきてしまうんです。

それは糸山建設が選ばれる理由にもつながりますね?

そうですね。糸山建設の魅力のひとつは、金額が分かりやすいことではないでしょうか。
例えば、1部屋あたりをいくらと決めると、それ以上オーバーしない。簡単にいうと6部屋のアパートを建てたいなら、最初に提示された1部屋あたりに6をかければいいわけです。外構や駐車場にアスファルトを敷いたり、建築設計費や水道の引き込み代など、その1部屋あたりの金額に含まれています。当初の予算と変わらないため、銀行で融資を受ける際にも計算がしやすいという利点があります。

糸山建設さんを知ったのはなにがきっかけでしたか?

糸山建設を知ったというよりかは、共通の知り合いの集まりで代表の糸山さんにお会いしたことが始まりです。そのときはご挨拶をしただけでしたが、友人より子供たちの将来のためアパートを建築したい、という相談を受けたときに、ふと思い出し糸山さんを紹介しました。その友人がきっかけで、私もアパートを建てようと思いつくに至るわけです。

そのご友人がアパートを建てようと思ったきっかけというのは?

私はゼネコン時代に、ゼネコンの目的としての規格にはまらない比較的小規模の土地がたくさん残っているのを目にしてきました。この土地をなんとか活用できないものか、小規模のアパートや一戸建ての家なら建てられるのではないか。と考えたものでした。そんなとき、前述の糸山建設さんを紹介した友人がアパート建築に成功したのを目の当たりにして、自分もこの残っている土地を買って建ててみようかと考えるようになりました。

ゼネコンにいらしたほどですから不動産に対してはベテランの堀之内さんが糸山建設を選んだ理由はどのようなところにあるのでしょう?

そうですね。私に限らず、不動産関連の方の多くが糸山建設さんでアパートを建てられています。というのも、不動産を知っている人であれば、当然ご存知だと思うんですが、建物を建設する上でトラブルはつきものです。ですが、糸山建設ではそのトラブルがほぼないに等しい。特に金銭面でのトラブルがないことは珍しいです。
また、私はそもそも賃貸業には興味を持っていましたから、どのような物件が人気なのかはおおよそ分かっていました。同じ家賃なら、広い方が人気です。だからロフトを付けたり、床面を少し深く掘って収納にするなどの工夫をするわけです。土地や部屋を平方で考えずに立方で考えて、空間を利用するためにあらゆる細工をするわけです。そういう提案に対し、糸山建設には腕のいい棟梁が多く、思った通りのものを造り出してくれる。価格は安いのに理想どおりを叶えてくれるんですから、不動産業界を知っている人ほど、糸山建設を選ぶと思います。

糸山建設さんとのやりとりで思い出深いエピソードはありますか?

ある大学の裏に池がありまして、調整区域だったんですけど、最初、その土地は池と土地のどこが境界かわからないような、葦が生えたような土地でした。当然値段も安く、でもここは南側に池があり、水鳥が来たりしてロケーションがいいよね、ということで、その土地を購入したのですが、そこからどう活用しようかと、糸山さんと私でいろいろ相談しながら、土地と池の境目に2mくらいの擁壁を建てることにしました。そしてその上を埋めて平らにしたら、すごい土地に変化したんですね。そこに1Rで10戸のアパートを建て駐車場15台分を確保。擁壁との境目に2mくらい張り出したウッドデッキを作りました。少しでも水かさが増せば、ウッドデッキの下がすぐ水になるようなイメージです。普通アパートの場合1階はどうしても人気がないものですが、そのアパートは1階から埋まり、2月末に完成し、3月には満室になりました。ですが5月にはどうしても売ってほしいという人が現れたことから手放しました。安い土地を糸山さんと力を合わせて人気の物件に変えたということで、とても印象に残っています。
糸山さんと組むと、入室率が高い物件が手に入り、さらには、手放すことになったときも良い金額なのに、感謝されて売れるんです。そのアパートを建てて売った差額で次のアパートへと回転が非常にしやすくなった思い出の物件です。

数々のアパートに携わってきた堀之内さんがアパートを建てるなら必ず、ここにこだわっているという点はどんなところですか?

収納をたくさん作り、一度その部屋に住んだら荷物が増えすぎるため、なかなか次に引っ越す場所を見つけにくいと思えるような物件にすることです。
あと、糸山さんでアパートを建築すると、各部屋に1台エアコンをサービスしてくれるんです。2LDKなら3台のエアコンが付く。これも糸山さんの作ったアパートの魅力です。住み手にとってみれば、エアコンも各部屋にあり、収納もたっぷりあり、家賃はそんなに高くないとなれば、快適で長い間住み着いてしまいますよね。空室を生みにくくしているわけです。そんなこともあり、現在、私の持つアパート5棟55室はすべて満室なんです。

それでは、アパート建築で失敗しないようにするコツはどのようにお考えですか?

まずはアパート建築にかかる初期費用をなるだけ抑えること。これは糸山建設さんにお任せしておけば、どこよりもパッケージ売りをしているようなところよりも安く建ててくれます。実際、そのうえで、ローンの返済に関しては半分の入室だとしても家賃収入だけで返済できる額で月々を見積もっておくこと。そうすれば半分以上入室している場合は、おまけのように小遣いが入ってくる。そのように考えていれば、私の場合、ローンを返済しながら、毎月1棟あたり、最低でも10万円ほどの収入を得ることができました。 この10万円があるのと、ないのとじゃ全然違ったと思います。

アパートを持っていて良かったと思うところをお聞かせください。

サラリーマンで生きてくると、定年があって、その後年金が入るまでの期間は収入がなくなるときがあります。でもその収入がない期間こそが子供の進学や結婚など、金が必要になることが多いんじゃないかと思います。
そんなとき、40代、50代で仕込んでおいたアパートの収入が助けてくれました。私は今、ローンの返済をしながら月に60〜70 残るので十分やっていけるんです。アパートを所有しておいて良かったと実感しています。

次にアパート建設をするなら、また糸山建設にお願いしますか?

もちろんです。自分だけでなく、身の回りの人たちにも糸山さんのアパート建築を勧めているくらいです。貸しても売っても利益になるのですから。私が紹介した人だけでも延べ20棟くらいは糸山さんでアパートを建てています。その全ての方がアパートの建築に成功しています。そしてみなさん、最初のアパートを足がかりに複数のアパートを持つようになり、糸山さんのリピーターになっていますね。人にお勧めして喜ばれるなんて、こんなに嬉しいことはないです。

徳田 泰寛 様

  • お名前徳田 泰寛 様
  • 職 業不動産会社経営者

本当のことを教えてくれるから
いちから何でも相談できます

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堀之内 努 様

  • お名前堀之内 努 様
  • 職 業会社経営者

貸しても売っても利益になる
アパートです

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田中 青慈 様

  • お名前田中 青慈 様
  • 職 業元販売店経営

家賃を低く設定でき、競争力の
あるアパートを提案してくれます

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毛利 様

  • お名前毛利 様
  • 職 業運送業

糸山建設さんのアパートは
不動産屋さんに褒められます

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財部 様

  • お名前財部 暁宏 様
  • 職 業不動産会社経営者

作り手の顔が見えるので
すごく安心できました

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糸山建設のアパート建築は成功できる10か条をすべて実現できます。

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お問合せいただいた方には、糸山建設のパンフレットをお送りしています。

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