糸山建設の魅力 アパート建築に成功したオーナー様の声

徳田 泰寛 様

  • お名前徳田 泰寛 様
  • 職 業不動産会社経営者

本当のことを教えてくれるから
いちから何でも相談できます

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堀之内 努 様

  • お名前堀之内 努 様
  • 職 業会社経営者

貸しても売っても利益になる
アパートです

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田中 青慈 様

  • お名前田中 青慈 様
  • 職 業元販売店経営

家賃を低く設定でき、競争力の
あるアパートを提案してくれます

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毛利 様

  • お名前毛利 様
  • 職 業運送業

糸山建設さんのアパートは
不動産屋さんに褒められます

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財部 様

  • お名前財部 暁宏 様
  • 職 業不動産会社経営者

作り手の顔が見えるので
すごく安心できました

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家賃を低く設定でき、競争力のある
アパートを提案してくれます

  • お名前田中 青慈 様
  • 年 齢64歳
  • 職 業元販売店経営
  • 土地の特徴もともと所有していた土地(販売店の店舗が建っていた)

現在何棟のアパートをお持ちですか?

1棟です。まだ完成してから1ヶ月経っていないんです。

アパート経営を始めたきっかけを教えてください。

新聞の販売店の経営をしていたのですが、60歳を過ぎ、そろそろ引退しようかと考えるようになりました。
利便性の良い場所でしたから、店を閉めた後は、その土地をただ遊ばせているのはもったいないので、以前から、アパートを建てて土地活用を始めようとなんとなくですが決めていました。なので、販売店を引退したことがアパート経営を始めたきっかけですね。

糸山建設以外の会社を検討されましたか?

アパートを建てることを決めたときに、実はいくつかの建設会社にあたり、他の建築会社さんに決める予定でした。
その会社の見積もりを持って、融資をしてもらうためにJAさんに相談にいきました。
そのときに、JAの支店長さんから「良い建設会社がある」と糸山建設さんのことを紹介されました。
それがきっかけで糸山さんに見積もりを取り、やりとりするうちに、糸山さんで建てようと思うようになっていました。

糸山建設とのやりとりで印象に残っているエピソードがあれば教えてください。

まず見積もりを見たときに驚いたのですが、そのとき建てようと考えていたアパートと比較して、建築費が大幅に安いのです。
どうしてこんなに安くできるのかを伺うと、糸山さんは、素材の違いを説明してくださいました。
借り手の立場で考えたときに、高級な素材を使用した方が良い箇所と、そんなに高級である必要がない箇所があることを指摘されました。
他社で建てようとしていたアパートのように、すべてに良い素材を使った結果、初期費用がかかりすぎてしまっては本末転倒。
家賃は下げられなくなり、借り手からすると予算オーバーのために手が出ない物件になってしまいます。
私たちは初心者なもので、その言葉を聞くまでは、良い素材、金額が高い素材を使用すれば、良いアパートになると信じていました。
でも、よくよく考えてみると、家賃にも予算もあるはずです。そんなところに良い素材はいらないから、安くして欲しいというのは、すごくリアルで納得のいく意見だったのです。
糸山さんのアドバイスに目から鱗が落ちた気分でしたのでとても印象に残っています。
それに、そもそもあのときの私は高価な素材を自ら選んでいました。そのままにしておけば糸山建設さんにとって多少の利益になると思うのですが、自社の利益よりも私たちが失敗しないように導くことを優先してくれたので、糸山建設さんで建築することにしたんです。

糸山建設でアパートを建ててみて良かったと思うのはどんなところですか?

アパート経営を熟知されているところです。
壁の色や素材選びをするにしても、私にはどれを選んで良いかわからないんです。そんなときに、この色の壁が広く見えるとか、ここの素材は高級なものでなくてもいいとか、親身なアドバイスをくれました。
でもそれだけではありません。一番感心したのは、まず最初にその土地周辺の情報を調べ、周辺に生活している層や周辺の家賃から、この立地ならこのくらいの金額で賃貸できるファミリータイプが良い、と言われたことです。
その後は、家賃設定から建築にかけられる費用を洗い出し、その表の範囲内でターゲットとするファミリーが求めているだろう設備や好まれるデザインなどのアドバイスしてくれたのです。
他社がここまでやってくれたかと思うと、糸山建設さんは本当に頼りになりました。

具体的にターゲットとされた方の人物像ってどんなものでしたか?

特に、具体的ではなかったのですが、ファミリータイプでこの家賃の範囲内でアパート住まいといえば、私の頭の中に真っ先に浮かんだのは新婚さんでした。
なので、私はいつも、まだ子どものいない2人を思い浮かべていました(笑)

アパートを建てるときにこだわった点はどのようなところでしょう。

先に言ったように私は新婚さんをターゲットとして思い浮かべていましたので、この先、子どもさんができたときのことを考えて、家の中にちょっと遊べるスペースを作りたいと考えました。
そこで、1階はテーブルを置いてくつろげるくらいの広めの庭、2階は高さのあるロフトをつけてもらいました。あとは、壁一面に収納を付けてもらい、収納スペースを十分に確保しました。

今、まだ完成してから1ヶ月経っていないということですが、どのような状況ですか。

全部で6戸なのですが、先週までに2組入居されたので、あと4戸はまだ未入居ですが借り手は見つかっています。
担当した不動産屋さんも「ここまでのクオリティでこの家賃のところはそうそうない」と最初に見たときに大変驚いていましたので、
掘り出し物だと探されている方に勧めてくださったのかもしれません。募集を開始して、あっという間にすべての部屋が埋まりました。

今回アパートを建設されてみて実感したことはありますか。

その土地に建てるアパートは大家が決めるのではなく、その土地の個性に合わせなくてはならないということです。どんな需要がある土地なのかを調べることが何よりも大切です。
ターゲット層とその層が求める家賃の相場から、どんなアパートをどのくらいの費用で建てるべきかはほぼ決まってきます。
あとは、部屋を少しでも広くすることが重要だと思いました。

次のアパートを建築されるときは糸山建設に依頼されますか?

その土地でアパート経営を成功させるために、その土地を調べ、初期費用を押さえてくれます。その結果、家賃を低く設定できるので競争力のあるアパートが完成するのです。
まだ次のことまでは考えてませんが、もし建築することになれば、間違いなく糸山さんにお願いしたいです。

徳田 泰寛 様

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  • 職 業不動産会社経営者

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堀之内 努 様

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  • 職 業会社経営者

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田中 青慈 様

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家賃を低く設定でき、競争力の
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毛利 様

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  • 職 業運送業

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  • お名前財部 暁宏 様
  • 職 業不動産会社経営者

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糸山建設のアパート建築は成功できる10か条をすべて実現できます。

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