糸山建設の魅力 アパート建築に成功したオーナー様の声

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●KBCテレビ「サワダデース」にて、糸山建設が建築した「モチノキアパート」が紹介されました。

徳田 泰寛 様

  • お名前徳田 泰寛 様
  • 職 業不動産会社経営者

本当のことを教えてくれるから
いちから何でも相談できます

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堀之内 努 様

  • お名前堀之内 努 様
  • 職 業会社経営者

貸しても売っても利益になる
アパートです

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田中 青慈 様

  • お名前田中 青慈 様
  • 職 業元販売店経営

家賃を低く設定でき、競争力の
あるアパートを提案してくれます

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毛利 様

  • お名前毛利 様
  • 職 業運送業

糸山建設さんのアパートは
不動産屋さんに褒められます

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財部 様

  • お名前財部 暁宏 様
  • 職 業不動産会社経営者

作り手の顔が見えるので
すごく安心できました

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糸山建設さんのアパートは
不動産屋さんに褒められます

  • お名前毛利 様
  • 年 齢46歳
  • 職 業運送業
  • 土地の特徴かぎカッコのような形

現在何棟のアパートをお持ちですか?

4棟です。最初に2棟中古で買い、次の2棟は糸山建設さんで同時に建ててもらいました。

糸山建設を知ったきっかけを教えてください。

ずっと新築のアパートが欲しくて、アパートを建てている建築会社を調べて電話をかけ、直接お会いして話を伺ったりしましたが、新築で利回りが9%を超える物件を建てる建築会社に会えずにいました。
たまたま、広告で利回り13%の新築のアパートが出ているのを見つけ、すぐに見に行き、そこに停まっていたトラックに書かれてあった名前から糸山建設さんを知りました。

とても面白い出会いですが、実際に糸山建設を訪ねてみていかがでしたか?

まずは、新築で13%だなんて利回りをどのように計算しているのかが気になりました。家賃を高く設定して高い利回りを広告に掲載している建築会社が多いのですが、糸山建設さんは初期費用をなるべく抑え、家賃を低めに設定しても高い利回りになるように建築されていることがよくわかりました。
家賃を低めに設定していても利益が出るということは、年数を経て家賃を下げたり、空き室があっても余裕でローンを返済できますし、売る時も売りやすいので安心です。
そして、物件を見てみると、設計からしっかり作られていますので、初期費用が安いことを感じさせません。
それどころか、これは、建設を終えた後の話になりますが、仲介してもらった不動産屋さんから「この物件はいい!」と褒めてもらったほどです。
とても信頼できる会社を見つけたと思いました。

糸山建設とのやりとりで印象に残っているエピソードがあれば教えてください。

これは、アパートの建築というよりは、アフターフォローなのですが、大家をやっていると入居者から「鍵がまわらない」、「シャッターが閉まらない」などと、クレームや不具合の連絡が来ることがたまにあります。
そんなときに糸山建設さんがいつでも直ぐに駆けつけてくださり、その場で修理をしてくださるので助かっています。入居者の方の不満は退去の原因になりますから、大変ありがたく思っています。
糸山建設さんにお任せしておけば安心です。トラブルにならないどころか、逆に入居者の方からお礼の言葉をいただいたこともあるほどです。

糸山建設でアパートを建ててみて良かったと思うのはどんなところですか?

土地がかぎカッコのような土地でしたので、一から図面をひいてくれるような建築会社でないとムダが出てしまうと感じていました。
糸山建設さんは、図面をひいた上で、最大限に活用するために2棟同時に建てる提案をされました。ファミリータイプで片方が8戸、もう片方が4戸の2棟でした。
確かにその提案はその土地にぴったりだとは思ったのですが、一度に2棟建てるのは費用がかかるのではないかと心配もありました。
アパート建築費用は、最初の見積もりよりも高くなってしまうことが多いと聞いていたので、覚悟はしていましたが、糸山建設さんは最後まで金額が変わらなかったのです。とても驚きました。
また、糸山建設さんに紹介していただいた銀行でローンも組めたので、2棟同時に施工することができました。

ローンについて、もう少し詳しく教えて頂いてもいいですか?

はい、融資をしてくださったのは糸山建設さんのお付き合いのある銀行でした。
私だけではきっと融資してもらえない大手の銀行なのですが、糸山建設さんの口添えがあってローンを組むことができました。
しかも、アパート経営をされている人のブログなどを見ても、通常のアパートローンよりも低い金利でした。
糸山建設さんはこれまでの実績があるから、金融機関にかなり太いパイプを持ってらっしゃるのだと感じました。

アパートを建てるときにこだわった点はどのようなところでしたか。

ファミリータイプのアパートでしたから、うちの妻に主婦の目線から使い勝手が良い形を提案してもらいました。
台所や収納など妻の言う通りに、妻が「これなら大丈夫!」というところまで、糸山建設さんにかなりわがままを言いましたが、気持ちよく対応してくださいました。

いま、物件はどのような状況ですか。

先ほど、仲介で入った不動産屋さんに褒められたと言ったのですが、不動産屋さんが一押ししてくれたのかとても好評であっという間に埋まりました。
それから1年ほど経過したのですが、2棟ともずっと満室のままです。

アパート経営で失敗しないために重要なことをご教授ください。

最初の物件が重要だと思います。私は中古の古いワンルームを買ってしまい、修繕費用がかさんだり、出入りが多いのでその度に現状回復費用や広告代がかかったり、かなり苦労しました。
新築の場合は、安い土地を仕入れることと安く建てること、その地域にあった間取りや家賃設定を決めてから経営に入るので、収支のバランスが取れていることが重要だと思います。

次のアパートを建築されるときは糸山建設に依頼されますか?

こんなに信頼できるところは他にはないので、必ず糸山建設さんにお願いします。
以前、安く売られている土地があったので購入する前に相談にのっていただきました。
すると、その土地周辺の情報を調べた上で「そこは止めたほうがいいです。」とアドバイスをして下さいました。
施工主の将来のことを考えずに設計・建築する建築会社が沢山ある中、施工主の将来まで視野に入れて真剣に取り組んでくださる糸山建設さん以外には考えられません。
大切な友達にも胸をはって薦められます。

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  • 職 業会社経営者

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財部 様

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作り手の顔が見えるので
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糸山建設のアパート建築は成功できる10か条をすべて実現できます。

糸山建設へのプランニングは無料!お気軽にお問い合わせください。プランニング問い合わせ

土地をお持ちでない方もご相談ください 糸山建設ではアパート経営に最適な土地の紹介からさせていただくことも可能です。

お問合せいただいた方には、糸山建設のパンフレットをお送りしています。

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